Receber um imóvel novo é um momento importante, e o que não é registrado antes da entrega pode ser difícil de cobrar depois. Vícios construtivos, acabamentos fora do especificado, instalações com problemas, itens prometidos e não entregues: todos esses pontos precisam ser identificados e documentados antes da assinatura do termo de recebimento.
A vistoria de recebimento verifica as condições técnicas do imóvel antes do recebimento formal, identifica inconformidades em relação ao projeto e às especificações contratadas, e documenta tudo em laudo técnico. Isso fortalece a posição do comprador ou do condomínio na negociação com a construtora sobre reparos e pendências.
Atendemos em Maricá, Niterói, São Gonçalo, Itaboraí, região metropolitana e região dos lagos do Rio de Janeiro.
- Compradores que vão receber unidade em empreendimento novo;
- Síndicos e condomínios que vão receber as áreas comuns de empreendimento;
- Compradores de imóvel usado entregue reformado ou com obras recentes;
- Situações em que há discrepância entre o prometido na planta e o entregue na obra;
- Quem quer ter documentação técnica antes de assumir formalmente a responsabilidade pelo imóvel.
- Verificação das condições gerais do imóvel e das instalações;
- Identificação de inconformidades, vícios aparentes e pendências em relação ao contrato e às especificações;
- Registro fotográfico detalhado de cada item verificado;
- Lista consolidada de pendências e reparos a serem exigidos antes ou após a entrega formal;
- Documento com data, assinatura e ART do engenheiro responsável.
Tudo que estiver em desacordo com o projeto, o memorial descritivo e as especificações do contrato: acabamentos diferentes do especificado, instalações com problemas, fissuras, infiltrações, esquadrias com defeito, itens faltantes ou executados incorretamente. O laudo documenta cada item de forma objetiva.
Sempre antes. Uma vez assinado o termo de recebimento sem ressalvas, fica mais difícil exigir reparos. A vistoria prévia garante que as pendências sejam identificadas e documentadas antes da assinatura, dando base técnica para incluir ressalvas no termo ou exigir correções antes da formalização.
Os vícios construtivos e as inconformidades em relação ao contrato são de responsabilidade da construtora durante o prazo de garantia. O laudo técnico fornece a documentação necessária para formalizar essa exigência. A negociação depende de cada caso, mas um laudo elaborado por engenheiro independente tem muito mais peso do que um simples relato do comprador.
O escopo é definido conforme a necessidade do contratante. Podemos realizar a vistoria de uma unidade privativa, das áreas comuns do condomínio, ou de ambas, em coordenação com o síndico ou a administradora.
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